Apa itu Kontrak Real Estat?

Pembeli dan penjual melaksanakan kontrak real estat untuk pembelian properti.

Kontrak real estat adalah kontrak untuk pembelian atau pertukaran tanah dan properti antara pihak-pihak. Kontrak dapat mencakup pembelian, penjualan, sewa, atau sewa. Itu bisa antara dua pihak atau lebih dan biasanya secara tertulis. Jenis kontrak ini mengikuti hukum kontrak normal dan persyaratan hukum, dan kadang-kadang dikenal sebagai kontrak tanah atau sebagai kontrak untuk akta.

Kontrak real estat harus menguraikan prosedur mengenai pengujian sumur dan tangki septik.

Kontrak real estat dapat dibuat oleh kedua belah pihak secara bersama-sama dan ditandatangani, atau disusun oleh satu pihak, ditandatangani, dan ditawarkan kepada pihak lain untuk suatu persetujuan dan tanda tangan. Penawaran balasan dapat dilakukan sebelum kontrak ditandatangani oleh kedua belah pihak. Setiap tawaran balasan tambahan, sering kali disertai dengan mark up kontrak, harus diparaf jika dibuat setelah penandatanganan.

Kontrak real estat sering kali mencakup pembelian atau penjualan rumah.

Kontrak real estat seringkali memiliki banyak kondisi yang harus dipenuhi atau dipertahankan agar kontrak tetap efektif. Kontrak juga menawarkan tanggal kepemilikan, yang biasanya merupakan waktu di mana kontrak mulai berlaku dan kepemilikan properti dipindahkan ke penandatangan. Kondisi dapat ditambahkan ke kontrak, dan deposit mungkin diperlukan atau tidak, tergantung pada keandalan finansial pembeli.

Pelanggaran kontrak real estat akan sering mengakibatkan gugatan perdata.

Kontrak real estat memiliki banyak persyaratan, dan harus mencakup semua hal berikut agar dianggap sah dan dapat dilaksanakan: deskripsi hukum dan alamat jalan properti yang termasuk dalam kontrak; harga jual atau pembayaran yang disepakati; spesifikasi hipotek (jika berlaku), termasuk jumlah, tarif, jangka waktu, dan tanggal jatuh tempo; jumlah setoran; dan tanggal penutupan untuk finalisasi kesepakatan dan pengambilalihan kepemilikan.

Bersamaan dengan perincian penting ini, kontrak real estat harus menguraikan banyak perincian yang sering membuat atau merusak kesepakatan, dan biasanya sangat penting bagi pembeli, termasuk: apa yang disertakan atau dikecualikan dari real estat yang jelas; kontinjensi untuk inspeksi dan kapan akan dilakukan; sebuah garansi di atas tanah atau komponen properti; pengujian sumur dan tangki septik; berapa lama penawaran tersebut berlaku sebelum penerimaan atau penawaran balik harus dimulai; pertanggungan asuransi harta benda antara pertukaran harta; dan, yang sangat penting, proses apa yang akan digunakan untuk arbitrase jika kontrak dianggap dilanggar.

Kontrak real estat dapat dilakukan antara warga biasa dan dapat mencakup peninjauan pengacara dari satu atau kedua belah pihak. Semua persyaratan kontrak harus sesuai dengan hukum negara yang mengatur, dan pemutusan kontrak akan sering mengakibatkan gugatan perdata.