Apa itu Surat Pernyataan Pengalihan Properti?

Ketika properti nyata berpindah tangan, surat pernyataan transfer properti selesai.

Affidavit transfer properti adalah dokumen hukum tertulis yang harus diajukan setiap kali kepemilikan real properti ditransfer dari satu pihak ke pihak lain. Pernyataan tertulis diajukan ke kantor penilai pajak kota atau kotapraja di mana properti itu berada. Tindakan ini memungkinkan penilai pajak untuk menilai pajak atas properti dengan benar dan menentukan nilai kena pajak dari properti nyata.

Surat pernyataan transfer properti biasanya disertakan dalam formulir yang diberikan pialang real estat kepada pembeli rumah.

Informasi yang biasanya diperlukan untuk diungkapkan pada formulir mencakup identifikasi hukum dari properti yang ditransfer, seperti nomor lot dan nomor plat; identifikasi penjual dan penerima pengalihan atau pembeli; tanggal transfer terjadi; dan jumlah mata uang apa pun yang dipertukarkan dalam pertimbangan transfer. Tergantung pada persyaratan kota atau kecamatan di mana properti berada, surat pernyataan transfer properti dapat mencakup informasi lain mengenai transfer juga. Persyaratan ini mungkin termasuk nomor identifikasi properti, yang biasanya dapat ditemukan pada tagihan pajak properti terbaru atau pemberitahuan penilaian.

Pemilik baru properti dibebani tanggung jawab untuk mengajukan dokumen ini tepat waktu. Pemilik properti baru biasanya harus mengajukan surat pernyataan transfer properti dengan penilai untuk kota atau kecamatan tempat properti sebenarnya berada dalam waktu 45 hari setelah transfer. Jika tidak diajukan tepat waktu, denda tunai dapat dikenakan. Surat pernyataan transfer properti biasanya harus diajukan terlepas dari apakah akta properti diajukan atau tidak.

Sangat penting ketika seseorang membeli rumah milik bank atau rumah yang tidak ditempati untuk memastikan untuk mengajukan surat pernyataan transfer properti segera setelah transfer real properti selesai. Pajak properti non-penduduk biasanya jauh lebih tinggi daripada yang dibayarkan oleh penduduk utama properti. Oleh karena itu, dapat menguntungkan bagi pemilik baru, jika ia berencana untuk menggunakan properti itu sebagai tempat tinggal utamanya, untuk mengajukan formulir ini agar pajak dinilai kembali dengan tarif penduduk baru yang jauh lebih rendah.

Jika pembeli menggunakan perantara real estate untuk mempengaruhi pengalihan real properti, agen real estate biasanya akan menyertakan formulir ini sebagai bagian dari dokumen hukum yang diberikan kepada pembeli. Pembeli kemudian hanya perlu membawa formulir ke kantor penilai di kota atau perkampungan tempat properti berada dan menyerahkannya kepada petugas. Kemudian, petugas akan membubuhkan stempel waktu pada dokumen tersebut untuk memverifikasi jangka waktu pengajuannya, dan akan mengarsipkannya dengan dokumen penilaian lain yang berkaitan dengan properti. Jika broker real estat tidak memasukkan formulir ini atau jika broker real estat tidak digunakan, seperti penjualan dengan transfer pemilik, formulir dapat diperoleh dari kantor penilai dan diisi oleh pemilik baru untuk pengajuan.