Apa itu Kontrak Nyata?

Perjanjian real properti tidak harus melibatkan transfer properti agar mereka menjadi kontrak nyata.

Kontrak nyata di bawah hukum umum adalah istilah hukum untuk perjanjian yang berkaitan dengan transaksi tanah dan properti. Dalam hukum perdata , istilah tersebut mencakup uang dan harta benda pribadi lainnya serta harta benda . Oleh karena itu, kontrak untuk mengambil hutang yang dijamin dianggap sebagai kontrak nyata dalam hukum perdata. Perjanjian real properti tidak harus melibatkan transfer properti agar mereka menjadi kontrak nyata. Perjanjian dapat menahan tindakan yang berkaitan dengan real estat, seperti janji untuk tidak membangun suatu jenis bangunan di atas tanah yang dibeli. Dalam sebagian besar kontrak nyata, ada janji atau penyerahan aktual properti atau sesuatu, yang membuatnya nyata.

Alasan utama untuk membedakan kontrak nyata dari kontrak lain adalah karena kontrak yang pertama sering kali harus dibuat secara tertulis agar sah.

Alasan utama untuk membedakan kontrak nyata dari kontrak lain adalah karena kontrak yang pertama sering kali harus dibuat secara tertulis agar sah. Misalnya, perjanjian yang memberikan kemudahan adalah jenis kontrak nyata yang harus dibuat secara tertulis, dan pengadilan akan sering menemukan bahwa kontrak kemudahan lisan tidak sah. Persyaratan formal lainnya, seperti tanda tangan saksi, mungkin juga diperlukan untuk membuat beberapa jenis kontrak nyata menjadi sah.

Perjanjian umum yang diklasifikasikan sebagai kontrak nyata adalah kontrak penjualan properti nyata . Penjual setuju untuk menyerahkan kepemilikan sederhana, yaitu hak milik dan kepemilikan, kepada pembeli dengan harga yang disepakati. Kontrak yang melibatkan tanah seringkali harus tertulis dan ditandatangani oleh para pihak agar sah. Beberapa yurisdiksi juga menentukan jumlah waktu di mana properti harus diserahkan agar menjadi kontrak yang sah berdasarkan undang-undang properti, seperti tidak lebih dari satu tahun sejak penandatanganan perjanjian. Harta benda yang dialihkan dalam perjanjian itu adalah pokok perjanjian.

Hak milik pribadi adalah bentuk lain dari kontrak nyata dalam hukum perdata, karena sesuatu adalah subjek kontrak. Misalnya, pemilik mobil mungkin mengadakan perjanjian penjualan dengan pembeli untuk mobil tersebut. Mobil adalah milik pribadi dan merupakan subjek kontrak, yang membuat perjanjian menjadi kontrak nyata. Jenis umum lain dari kontrak nyata melibatkan hutang yang dijamin. Peminjam berjanji untuk membayar pinjaman untuk jangka waktu tertentu, dan jika terjadi wanprestasi, pemberi pinjaman dapat mengklaim properti yang mengamankan hutang tersebut. Hutang itu sendiri adalah sesuatu yang menjadi pokok perjanjian, dan oleh karena itu perjanjian itu dianggap sebagai kontrak yang nyata.

Author: fungsi