Dalam pengaturan leasing langsung, lessor membeli sifat dan menyewakannya langsung ke lessee, juga dikenal sebagai penyewa.
Sewa langsung adalah pengaturan pembiayaan dimana lessor membeli sifat dan menyewakannya langsung kepada lessee. Dalam kasus seperti itu, pemilik sifat benar-benar tidak pernah berniat untuk menggunakannya secara langsung untuk tujuan yang dimaksudkan. Sebaliknya, ini hanyalah sebuah mekanisme untuk berinvestasi dan menghasilkan keuntungan di masa depan.
Sewa langsung dapat digunakan ketika dua kriteria terpenuhi. Syarat pertama yang harus dipenuhi adalah kepastian penagihan pembayaran sewa minimum. Faktor kedua adalah bahwa tidak ada ketidakpastian besar mengenai jumlah biaya yang tidak dapat diganti yang mungkin terjadi. Dengan kata lain, kedua belah pihak perlu menyadari semua biaya yang terkait dengan sewa di muka.
Selanjutnya, sewa langsung berbeda dari sewa tradisional di mana lessor bukanlah produsen atau dealer, melainkan pemilik pihak ketiga yang membeli sifat. Ini mungkin bank atau beberapa jenis perusahaan investasi lainnya. Setiap sewa yang tidak melibatkan pemilik pihak ketiga tidak dapat dianggap langsung.
Dalam beberapa hal, leasing langsung bisa sangat menarik bagi perusahaan yang membutuhkan untuk melakukan pekerjaan. Ini terutama berlaku untuk perusahaan di bidang manufaktur dan konstruksi berat. Dalam kasus ini, peralatan mungkin tidak terlalu murah. Alih-alih menggunakannya sesering mungkin dan membayarnya bahkan ketika tidak digunakan, mungkin masuk akal untuk hanya menggunakannya saat dibutuhkan melalui sewa langsung.
Karena alasan inilah alat berat mungkin menjadi kandidat yang baik untuk jenis sewa ini. Sangat sedikit kontraktor umum, misalnya memiliki derek sendiri ketika mengerjakan proyek gedung yang lebih tinggi. Sebaliknya, mereka secara khusus menyewa derek dari pemilik yang dapat menyediakan yang mereka butuhkan. Karena pemilik crane biasanya bukan produsen atau dealer, itu dapat dianggap sebagai sewa langsung.
Sewa langsung menawarkan sejumlah keuntungan. Misalnya, satu hal yang harus terus-menerus dihadapi oleh perusahaan adalah nilai peralatan yang terdepresiasi: karena perusahaan tidak memiliki peralatan secara langsung, ini bukan masalah. Juga jenis sewa ini membutuhkan pengeluaran tunai awal yang lebih kecil daripada pembelian langsung. Ini membebaskan modal berharga untuk proyek lain.
Selanjutnya, sementara sewa langsung adalah pengeluaran bisnis, itu tidak diperhitungkan terhadap hutang perusahaan. Karena fakta bahwa perusahaan tidak berhutang untuk menggunakan peralatan, mungkin lebih menarik bagi investor. Paling tidak, beban utang yang lebih rendah akan membantu menghasilkan peringkat obligasi yang lebih baik . Jadi, dalam beberapa hal, jenis sewa ini adalah cara untuk menimbulkan hutang tanpa hutang yang sebenarnya merugikan perusahaan dengan cara lain.
