Dalam kasus khusus, seorang arsitek dapat diberikan seluruh proyek dari kontrak desain-bangun.
Kontrak desain-bangun adalah jenis unik dari sistem pengiriman proyek yang digunakan dalam proyek konstruksi dan renovasi. Kontrak tradisional diberikan menggunakan sistem desain-tawaran-bangun, di mana pemilik proyek memulai dengan menyewa seorang arsitek. Setelah arsitek menyelesaikan fase desain, proyek tersebut diajukan untuk ditawar ke perusahaan kontraktor umum. Kontraktor dengan tawaran terendah diberikan proyek dan bertanggung jawab untuk menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan rencana yang dibuat oleh arsitek.
Kontrak pembangunan desain adalah jenis sistem pengiriman proyek yang digunakan dalam proyek konstruksi dan renovasi.
Dengan kontrak desain-bangun, pemilik memberikan seluruh proyek kepada satu perusahaan. Ini biasanya diberikan kepada kontraktor, meskipun arsitek atau insinyur dapat diberikan satu dalam beberapa kasus khusus. Setelah kontrak ditandatangani, kontraktor bertanggung jawab atas semua pekerjaan desain dan konstruksi yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek. Sistem ini memungkinkan pemilik untuk berurusan dengan satu sumber selama durasi pekerjaan, daripada berkoordinasi antara berbagai pihak.
Ketika jenis kontrak ini diberikan kepada seorang pembangun, ia harus mempekerjakan semua arsitek dan insinyur yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan desain. Pemilik masih diberikan hak untuk menyetujui atau menolak opsi desain, tetapi tidak lagi bertanggung jawab untuk mengkoordinasikan atau mengelola tim desain. Setelah pemilik menyetujui desain, kontraktor yang sama kemudian mengawasi proses konstruksi, mempekerjakan subkontraktor sesuai kebutuhan. Sebagian besar kontrak ini diberikan melalui negosiasi daripada melalui proses penawaran.
Jenis pengiriman proyek ini menawarkan banyak manfaat bagi pemiliknya. Dia melayani peran yang disederhanakan dalam proses konstruksi, dan seringkali akan sangat mengurangi tanggung jawab administrasi dan manajemennya. Kontrak desain-bangun umumnya menghasilkan suasana yang lebih berorientasi pada tim, dan dapat mengurangi klaim dan masalah hukum selama proyek berlangsung. Mereka juga dapat memiliki anggaran dan perkiraan yang lebih akurat, dan waktu penyelesaian yang lebih cepat.
Kelemahan utama adalah kurangnya checks and balances yang terkait dengan sistem pengiriman ini. Pada sistem desain-bid-build tradisional, arsitek dan kontraktor bertindak sebagai entitas terpisah, yang masing-masing bertanggung jawab untuk melindungi kepentingan terbaik pemiliknya. Ketika tim desain dan kontraktor semuanya bekerja sama, pemilik mungkin mendapati dirinya bekerja melawan kedua pihak ini.
Dalam banyak kasus, design-build dapat membuat pemilik proyek merasa kewalahan. Karena sebagian besar organisasi memiliki pengalaman konstruksi yang terbatas, mereka mungkin mengalami kesulitan untuk berkoordinasi langsung dengan kontraktor saat proyek berlangsung. Alih-alih meminta arsitek untuk mewakili pemilik seperti dalam kontrak desain-tawaran-bangun, pemilik harus mewakili dirinya sendiri. Kurangnya pengalaman dengan proses ini di pihak pemilik dapat menyebabkan penundaan proyek atau peningkatan biaya dalam beberapa situasi.
