Polis American Land Title Association (ALTA) adalah polis asuransi hak milik yang menjamin kerugian yang dapat diderita dalam pengalihan hak melalui pembelian sifat.
Polis American Land Title Association (ALTA) adalah polis asuransi hak milik yang menjamin kerugian yang dapat diderita dalam pengalihan hak melalui pembelian sifat. Ini membantu menghindari dan melindungi terhadap masalah hak atas tanah seperti akta palsu, hak gadai mekanik yang tidak tercatat , peniruan identitas pemilik, kemudahan, hak atas air, sengketa garis batas, klaim pertambangan, life estates, perambahan, wasiat yang diperebutkan dan penilaian dan pembebanan lainnya. Tujuan paling dasar dari kebijakan ALTA adalah untuk menjamin bahwa pemberi pinjaman memiliki hak gadai yang sah dan dapat ditegakkan.
Pada hari-hari awal Amerika Serikat, tanah dibeli dan ditransfer antara pemilik dengan bantuan alat angkut. Para profesional ini mencari dokumen publik untuk informasi yang relevan dengan sifat yang dijual dan membantu mencatat akta yang diperlukan. Pada tahun 1876, perusahaan asuransi judul pertama didirikan oleh sekelompok konveyor yang berbasis di Philadelphia untuk melindungi pemberi pinjaman terhadap penipuan dan kesalahan judul . Pada tahun 1907, American Land Title Association dibentuk dalam upaya membuat industri ini lebih efisien dan profesional, serta lebih aman bagi pemberi pinjaman, penjual, dan pembeli.
Kebijakan ALTA diperlukan oleh sebagian besar pemberi pinjaman institusional untuk melindungi kepentingan mereka dari kerugian. Kebijakan ini biasanya sampai dengan jumlah pinjaman yang lengkap, untuk seluruh durasi pinjaman. Perusahaan judul pertama-tama akan melakukan pencarian terperinci atas judul sifat, dan jika sudah jelas, kebijakan ALTA akan dikeluarkan. Sama seperti perusahaan asuransi tradisional yang tidak akan menerbitkan asuransi banjir untuk rumah di dataran banjir, polis ALTA tidak akan diterbitkan untuk sifat dengan masalah kepemilikan yang jelas.
Dua puluh lima persen sifat memiliki masalah kepemilikan yang harus diselesaikan sebelum kebijakan ALTA dapat diterbitkan. Kebijakan bervariasi mengenai siapa yang membayar asuransi judul, tergantung di mana dan kepada siapa polis diterbitkan. Jenis kebijakan ini mematuhi undang-undang sifat lokal dan negara bagian, karena masalah kepemilikan biasanya tidak diatur secara federal. Ada enam jenis kebijakan ALTA: Pemberi pinjaman , untuk bank atau lembaga yang meminjamkan uang untuk membeli sifat; Hak Sewa Pemberi Pinjaman ; Pemilik , bagi mereka yang membeli sifat; Hak Sewa Pemilik ; Perumahan ; dan Pinjaman Konstruksi . Bagi mereka yang menjual atau membeli sifat, adalah cerdas untuk menemukan perusahaan judul yang merupakan anggota ALTA.
